こんばんは。
元医大卒教師せどらーメジェド鈴木です。
メジェドがマイホームを7年前に新築して以来、我が家のウラの家はずっと空き家でした。
近所の人曰く2011年から人が住んでいないとのこと。
40坪ほどの土地に35坪ほどの築50年近い古家。
ずーっと放置されていたのですがここ最近売りに出されていました。
400万円での売り出し。
我が家周辺の土地の相場から見るとおよそ半額です。
2m以上の道路に面していないので再建築不可という訳あり物件。
普通の人は買ったところで家を建てられません。
なので相場からかけ離れた価格でもなかなか売れないのです。
自宅のウラということで、メジェドには大きなメリットがあります。
その土地と古家を購入。
そして我が家の土地と合体させます。
すると他の人では建てられない新築を建てる事が、できるのです。
もしくは土地を合体させて、
再建築できるように土地を分割して売却することも出来るでしょう。
普通の人には400万円の価値さえありませんが、
メジェドにとっては800万円ほどの価値があります。
これをメジェドが値切って350万円で購入。
見込み利益450万円（笑）
とりあえずは古家を少し綺麗にして賃貸として入居者募集します。
想定される利回りが20%オーバー。
5年貸せば今回の投資金額を回収可能です。
結構賃貸需要の多い地域なので勝算あり。
と想定しています。
なかなか良い物件と運良く出会う事ができました。
せどりなどのビジネスをしていなければ普通にスルーしていたでしょう。
お金を稼ぐために投資をするって考え方が身を結び、領土拡大を達成しました！
それではまた明日。
メジェド鈴木
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