こんばんは。
元医大卒教師せどらーメジェド鈴木です。
ボロ物件でそこら中にたくさんあります。
人が住めるレベルじゃないようなボロ。
壁に穴が開いていたり、
敷地に1m以上の草がボーボー生えていたり。
こんな家を見ると勝手に売値を予想します。
そしていくら家賃を取れるのか考えます。
リフォームにはいくらかかって、
すると利回りはどうなって。
お金の計算をするのが楽しいのです。
もちろん散歩しながらなので中を見るわけではありません。
そのため計算はアバウトです。
このくらいの値段ならアリかな。
という目安だけ考えます。
実際に売りに出されることがあれば実際に考えた額を判断材料にするのです。
値段としては新車から中古車を買うような値段です。
サラリーマンの副業として始めるにはピッタリです。
購入後、リフォームや客付けと少しは忙しくなります。
でもちゃんと借りてくれればあとは定期的にお金が入ってくるだけ。
数年も借りてくれれば払った金額をペイできるでしょう。
お金がトントンになれば残るのは土地と建物です。
再度リフォームしてまた貸すのもよし、
壊して立て替えるもよし。
この頃になると不動産投資家として銀行がお金を貸してくれます。
すると投資家として次なるステージが見えてきますね。
ただの散歩から投資家へ。
日頃の生活のなかにも人生を変えるチャンスがありますね。
それではまた明日。
メジェド鈴木
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