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残置物モリモリの物件は、より悪く見える。だから安くなる。

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こんばんは。

 

元医大卒教師せどらーメジェド鈴木です。

 

 

 

 

物件を探しているとなぜこの場所でこの値段?

 

という物件が見つかります。

 

 

実際に内見すると服やら食器やらゴミやらで散らかっています。

 

 

泥棒でも入ったか?

 

と思うくらい汚いです。

 

 

まさにゴミ屋敷です。

 

普通の人が見たらドン引きです。

 

 

でも実は片付けてみると意外と綺麗になるかもしれません。

 

 

片付けを業者に頼むと量にもよりますが戸建で30万円くらい。

 

トラック借りて自分でゴミ捨て場に持ち込んだら10万円でお釣りが来ます。

 

 

ゴミ屋敷を内見した時は、

 

この片付けた後のイメージをしてみるのです。

 

 

片付けてここを綺麗にしたらいくらかかって…

 

この場所でこの広さならこの家賃が取れる!

 

 

これで採算が合えば買付です。

 

 

実際にメジェドの自宅近所で3LDKのゴミ屋敷が300万円で売られていました。

 

土地付き、駐車場3台停められます。

 

 

築年は50年近いですが笑

 

 

新築で買えば2500-3000万円くらいの場所です。

 

指値をすれば200万円以下で買えそうなゴミ屋敷。

 

 

床は意外と綺麗だし、水回りもそのまま使えなくもない。

 

買い時かもしれません。

 

 

みんなが見向きもしない物件を選ぶのは店舗せどりと一緒。

 

結局は良いものを安く買うことが重要ですね。

 

 

それではまた明日。

 

メジェド鈴木

 

 

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メジェド鈴木

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