こんばんは。
元医大卒教師せどらーメジェド鈴木です。
物件を探しているとなぜこの場所でこの値段？
という物件が見つかります。
実際に内見すると服やら食器やらゴミやらで散らかっています。
泥棒でも入ったか？
と思うくらい汚いです。
まさにゴミ屋敷です。
普通の人が見たらドン引きです。
でも実は片付けてみると意外と綺麗になるかもしれません。
片付けを業者に頼むと量にもよりますが戸建で30万円くらい。
トラック借りて自分でゴミ捨て場に持ち込んだら10万円でお釣りが来ます。
ゴミ屋敷を内見した時は、
この片付けた後のイメージをしてみるのです。
片付けてここを綺麗にしたらいくらかかって…
この場所でこの広さならこの家賃が取れる！
これで採算が合えば買付です。
実際にメジェドの自宅近所で3LDKのゴミ屋敷が300万円で売られていました。
土地付き、駐車場3台停められます。
築年は50年近いですが笑
新築で買えば2500-3000万円くらいの場所です。
指値をすれば200万円以下で買えそうなゴミ屋敷。
床は意外と綺麗だし、水回りもそのまま使えなくもない。
買い時かもしれません。
みんなが見向きもしない物件を選ぶのは店舗せどりと一緒。
結局は良いものを安く買うことが重要ですね。
それではまた明日。
メジェド鈴木
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