こんばんは。
元医大卒教師せどらーメジェド鈴木です。
モノの値段って基本的には、
かかった金額+利益
というふうに決められます。
せどりの場合、
仕入れ価格+Amazon手数料+利益
として価格を決めますよね。
ライバルがいずに自分で価格を決められればですが。
ところが不動産の場合、
かけた金額に対して物件価格が釣り合わないことも多いです。
そんな歪みを狙って購入できれば儲かる可能性が高まります。
例えばしばらく空き家になっていれば、
所有者が物件に興味がないことがわかります。
親から相続しただけでどうしたらいいかわからない。
色々リフォームしてたけど別に自分は使わないし…。
こんなパターンの時、値段の歪みが発生しやすくなります。
先代はめちゃくちゃ家を大事にしてお金をかけたけど、
相続した世代としては全く価値がない。
するとかけた金額よりもずっと安い価格で売り出されます。
こんな物件はチャンスですよね。
水回りがピカピカなのに、
物件価格はその工事代よりはるかに安い価格とか。
物販も不動産も基本的には価格の歪みを見つけて投資をします。
ここに気づけるよう常に努力をするべきなんですね。
それではまた明日。
メジェド鈴木
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