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欠点の多い土地も組み合わせて使えば有効に利用できる。

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こんばんは。

 

元医大卒教師せどらーメジェド鈴木です。

 

 

 

 

同じ大きさの直角三角形を二つ。

 

これをくっつけると、綺麗な四角形になります。

 

 

これと同じことが不動産投資でも言えるのです。

 

 

形が悪い土地だってその隣の土地も買うことで使える形になります。

 

駐車場がない戸建を買ったらその隣の更地を買えば駐車場付きの物件が完成です。

 

 

最近メジェドが買った土地は、

 

家は建てられるけど駐車場が作れない高台の土地です。

 

 

しかしこれだけではなかなか使い手が現れづらいです。

 

車社会の田舎だから。

 

 

そこでその土地のすぐそばに駐車場として使える土地を買いました。

 

しかしその土地は建物が建てられません。

 

 

変形地、かつ間口が車1台分しかなかったからです。

 

 

家は建てられるけど駐車場がない土地。

 

家は建てられないけど駐車場になりそうな土地。

 

 

これらをセットにすることでお互いの欠点を補え合えるのです。

 

しかも欠点の多い物件ほど安く取引されます。

 

 

どっちの土地もそれぞれ10万円。

 

合わせて20万円。

 

 

買ってそのまま売っても500万円近くにはなるとのこと。

 

手数料引いても見込み利益400万円オーバー笑

 

 

駐車場付きの宅地なので事務所を建てて貸しても良いですね。

 

アパートを建てても良さそう。

 

 

欠点の多い土地でもセットで買うことで有用な物件になります。

 

 

セット売り。

 

物販での経験が不動産でも生きるということですね。

 

 

それではまた明日。

 

メジェド鈴木

 

 

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メジェド鈴木

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