こんばんは。
元医大卒教師せどらーメジェド鈴木です。
メジェドの自宅から徒歩7ー8分の場所にあるボロ戸建を買いました。
購入に至った決め手は、
駐車料相場が月額7000円ほどで、
どこも空きがないにも関わらず4台停められるため。
300万円で買ったので、
家に借り手がつかなくとも十分マワル物件です。
建物はというと内装をリフォームをして、
水回りを一部新品にして貸す予定です。
かける金額が7ー80万円位ですね。
直した後は募集をします。
ここでどういう形態で募集をするか考えました。
駐車場4台付きとして募集。
駐車場2台付きで募集し、残り2台分を別な人に貸す。
最初に考えたのがこのどちらかの作戦。
駐車場4台付きのセットが8万円！
駐車場2台付きのセットは7万円！
このやり方の場合、
賃料が高くなるので検索に引っかかりづらくなります。
大抵の人は安い順で探すからですね。
そこで考えたのがこんな作戦。
建物の賃料を58000円！
駐車場は1台につき6000円！
4台まで好きな数だけ借りてね。
というバラで貸す作戦。
これなら賃料が安い分検索されやすくなります。
駐車場の数も必要な分だけ借りられるので無駄が生じません。
余った駐車場は7000円、
もしくはそれ以上で貸しても良いでしょう。
例えば建物を58000円で貸して駐車場2台を6000円ずつ、
12000円で貸すと家賃合計70000円。
残った駐車場2台を7500円で貸せば15000円の収入。
合わせて85000円になります。
物件取得費とリフォーム費用を考えても利回り25％オーバーです。
4年経てば元が取れる計算ですね。
どうしても建物と駐車場をセットで貸すと値段が高く見えます。
だから安く見せるためにバラで貸す。
建物と土地の形次第ですが、
少しでもたくさんお金をもらえるような工夫をしていきましょう。
それではまた明日。
メジェド鈴木
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