こんばんは。
元医大卒教師せどらーメジェド鈴木です。
メジェドの購入した物件。
水回りにお金がかかっています。
古い水回りがほぼ使えない。
全て交換しなければ住めないという状況です。
水を給水する管がだめ。
水を排水するマスがダメ。
全て入れ替えて60万円。
下手したら一つ家が買えちゃう位の支出になりました。
サラリーマンかつ育メンの副業DIYでは、
とても対応できるわけもない仕事量。
迷わず仲のいい水道屋さんにお願いしました。
あまりにも高かったので、
キッチン、トイレ、洗面台、混合水栓などはサービスでつけてもらいました。
部材は施主支給ですけど。
つまり水回りの修理かつリフォームに、
およそ75万円近くかかったということになります。
前に取得した築40年の物件は10万円位しかかからなかったので、
だいぶ予算オーバーです。
リフォーム費用が大幅に増えたためにかなり利回りが低下。
元々の想定が30%くらいだったのに対し、20%強くらいに落ち着きそうです。
それでも一般的な投資利回りからするとかなり良いですが。
古い物件を買う時に水回りのリフォームにかかる金額は未知数です。
前もってどのくらいかかるかを知ることでリスクを回避出来そうですね。
それではまた明日。
メジェド鈴木
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