こんばんは。
元医大卒教師せどらーメジェド鈴木です。
昨日物件の内見に立ち会ってその場で入居が決定しました。
しかも当初65500円で募集をしていたのに、
＋15000円の80500円で決まりました。
でもなんでわざわざ高い金額で決めてくれたんでしょう？
この理由は、初期費用を丸々ゼロにしたからです。
敷金、礼金、家賃保証、火災保険、仲介手数料などなど。
およそ50万円近くかかる初期費用を無料にしてあげる代わりに、
月々の家賃に15000円加算したのです。
大家としては、3年住んでくれれば元を取れる計算です。
その後は丸々利益になります。
3年で元を取れるということは、
利回り33%オーバーの投資効率ということになります。
こんなありがたい条件ですが、
入居者さんとしてもありがたい条件なんだそう。
初期費用が高すぎて払えないけど、
月々の家賃が高い分には問題ないとのこと。
長く住む予定らしいですが、
8万円オーバーという高い家賃でもOKということになりました。
初期費用が大家持ちですぐに退去では困るので、
短期解約違約金を契約の条件にしました。
2年以内の退去で家賃1ヶ月分。
1年以内の退去で家賃2ヶ月分。
近隣の家賃相場が6万円台でもやり方によっては、
8万円越えでの契約も可能です。
初期費用が払えない人を入居させるのは不安という声もありますが、
家賃保証会社の審査さえOKであれば問題なしと考えます。
少しでも高い家賃をもらいたい場合は、こんな工夫も有効ですね。
それではまた明日。
メジェド鈴木
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