こんばんは。
元医大卒教師せどらーメジェド鈴木です。
メジェドの買った土地ですが、
月極駐車場として1台あたり8000円で貸そうとしたら笑われました。
地場の不動産屋曰く、近隣の相場は5500円から6000円ほど。
そんな高いところ決まるはずがないと言われました。
でもメジェドは8000円で貸せる自信がありました。
メジェドの土地がある狭い地域だけは高い駐車料を取れているからです。
近所のマンションの駐車場では、
100戸近くあるのに用意された駐車場が30台ほど。
地域柄、ひと世帯あたり2-3台あってもおかしくない。
200台から300台分駐車スペースが必要なのに、
マンション敷地内にあるのは30台ほど。
停められなかった入居者は近隣の駐車場を探して停めるしかありません。
そのマンションに住まなければならない人にとって駐車料金が高くともしょうがないのです。
マンション敷地内の駐車料金は8000円。
そのマンションを販売している業者から情報を得ていました。
その敷地から最も近い駐車場も8000円。
メジェドの駐車場はその次に近い場所。
ただ他と違うのは屋根があることです。
8000円の駐車場はマンションから近いけど野ざらしです。
でもメジェドの駐車場はほんの少し遠いけど屋根があります。
車から降りて雨に濡れるのか。
ちょっと家から遠いけど、車から降りて傘を刺して濡れずに帰れるのか。
ここにメリットを感じることができる人なら借りてくれるかもしれません。
マンション敷地に停められない200台以上の候補から1-2台あれば良いだけです。
確率的には全然アリでしょう。
1000円高くても決まる可能性があるかもしれません。
でもメジェドは同じ8000円で勝負。
地場の不動産屋には笑われましたが、
ちゃんと調べれば真っ当な駐車料金に設定することができます。
稼ぐ大家ならちゃんと調べる。
ちゃんと近隣の状況を解析して実践しましょうね。
それではまた明日。
メジェド鈴木
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