こんばんは。
元医大卒教師せどらーメジェド鈴木です。
リフォームするにも金がかかりすぎる。
安くしても誰も借りない。
なかなか売れない。
こんなお困り要素だらけのボロ家に買い手が付きました。
売却額は300万円。
この家はメジェドが不動産投資を始めて最初に買った物件。
素人が何も勉強することなく勢いで買った物件です。
築50年以上と超ボロい上に、
汲み取りトイレ、シロアリ、傾き、雨漏り、駐車場無し、境界非明示、隣地と水道管共有…
などなど。
今では50万でも買わないような物件です。
完全に失敗物件。
若気の至り？です笑
入居者がついたこともありますが、1年入居して退去。
退去時に、
「こんなところに住めません」
と言われました。
売却、賃貸両面でサイトに掲載してもらったところ、
なんとか300万円にて買い手がつきました。
5年前に買った時点で320万円。
諸費用、修繕費、税金などかかったお金がおよそ80万円。
得られた収入が130万円。
売却額から手数料を引いて280万円くらい。
ほぼトントンという結果になりました。
失敗物件とは思いましたが、
収支はトントン、大きな経験値を得ることが出来ました。
反省点としては、
買った物件、価格が大きな間違いでした。
不動産はいくらボロくても価値があるんです。
しかも数百万円の戸建なら失敗しづらい。
不動産初心者が経験を得るためにはボロ戸建投資。
オススメですね。
それではまた明日。
メジェド鈴木
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