こんばんは。
元医大卒教師せどらーメジェド鈴木です。
70万円で間もなく決済という物件があります。
その物件の写真を撮りジモティーに掲載したところ、
内見したいという声が何回もかかります。
リフォームはおろか、掃除もしていません。
というか、まだ決済前なので自分の物件でもありません。
人の物件を掲載して、
勝手に値段を付けるだけで内見希望者が現れるのです。
5DKという広さで39000円。
駐車場なし、汲取トイレということを差し引いても魅力があるのでしょう。
駐車場があって水回りをリフォームしていれば、
家賃10万円も夢じゃない相場の地域なのでまあ納得です。
普通の人は、
買ってからどこをリフォームするか考えて、
業者に問い合わせるなりDIYするなりして綺麗にします。
そしてかけた値段から利回りを計算して家賃を出す。
これが普通の流れです。
でもこの物件。
駐車場なし、汲取トイレはどうにも出来ない立地なんです。
周りが家に囲まれていて下水道本管も遥か遠く。
数百万円かければ解消できなくもないですが投資としては成立しません。
よって、そのまま貸す。
地域最安値で。
車がない。
トイレがあれば、状態は気にしない。
とにかく安くて広ければ良い。
こんな人をターゲットにします。
安く設定してとりあえず募集。
どんな人がいるかわからないから、状態はどうであれ募集するのです。
決まらなければ、
少しずつ直して写真を差し替えれば良いだけです。
どんなに条件が悪い物件でも住みたい人は必ずいます。
自分基準で考えずまず出してみるという方法も有効ですよ。
それではまた明日。
メジェド鈴木
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