こんばんは。
元医大卒教師せどらーメジェド鈴木です。
融資を受けてアパートやマンションを一棟買いをすれば、
資産は大きく拡大出来ます。
ただし収める税金の金額もグッと増えます。
例えば、
築25年の木造、5000万円で利回り12%の物件の場合。
このうち建物の価値が2000万円とした場合、
最初の4年は、30万円ほどの税金です。
4年経過後は、90万円となります。
税率は15%で計算しました。
ローン返済した上に税金を払わなきゃいけないので、
大変ですね。
20年でローン組んだら年に300万円返済して、
90万円の税金払って、空室やら管理費やら。
かなり手残りが少なくなるのは目に見えています。
もちろん詳細な計算が必要ですけど。
同じだけの手残りを出すためには、
現金で戸建を2-3戸買えば良いんです。
5万円の家賃で貸せば、15-24万円の税金です。
5000万円も借金して、
中古車1台分の税金を毎年納めるわけですからね。
融資を使って資産拡大をすれば確かにスピードは速いです。
でも代償として高額な税金の支払いは避けられません。
スピードを上げて税金を払うか、
ゆっくり拡大して税金の支払いを抑えるか。
経営者としての選択が大事ですね。
それではまた明日。
メジェド鈴木
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