こんばんは。
元医大卒教師せどらーメジェド鈴木です。
以前のメルマガ、ブログでお話ししたようにメジェドは家を買いました。
この家に住むつもりはありません。
賃貸物件として貸す予定です。
せどりで得た利益を違う方向に投資して本当に経済的に豊かになるためですね。
物件の場所は宮城県の田舎といってもとあるJR駅徒歩4分。
宮城県の中心地、仙台駅まで最短14分で到着します。
広さも４DKと家族で住むには十分で築年は古いですが外装リフォームもされており少なくとも７万円以上で貸せそうな物件です。
なぜそんな物件が安く売られるのか。
それは、
物件をいらない人が売っている。
かつ誰も見ない物件だ。というわけです。
実際この物件はネット上に販売されていませんでした。
基本的に投資用の物件はネット上に掲載されます。
人気の物件となると掲載して数分のうちになくなることもあるそうです。
電脳せどりと似ていますね。
プレ値商品が販売再開。
出品直後売り切れ。
こんな状況です。
ただこの物件は業者の怠慢？のせいかネット上に公開されていなかったのです。
それじゃあこんな田舎の物件売れるわけないですよね？
せどりと違って不動産投資の世界にはライバルが多くいます。
だからはるかに買いにくい。
そう思うかもしれません。
しかしメジェドはこの方法で買ったわけではありません。
近所を車で走っていたところ「売家」という看板を見つけました。
見た目は結構キレイ（リフォーム済み）だしダメ元で値段を聞いてみよう。
不動産業者に電話したところ値段は460万円とのこと。
ただ、なかなか売れないので400万円でいいです。
というのです。
実際土地の価格や駅チカということを考えて1000万くらいかな。
なんて思っていたので30秒くらいで話し終わるつもりでした。
ここでせどりで鍛えた値下げ交渉術の発揮です。
「投資用として考えています。」
「キャッシュで数日以内に決済可能です。」
「だから３割引で280万円にしてください。」
このように現金で即買いという条件と引き換えに大幅値引きを要求しました。
結局押し戻されて320万円という値段で決着しましたがそれでも十分安いでしょう。
これってせどりと同じ考えです。
今すぐに売りたい人から安く買って真っ当な値段で売る。
せどりも不動産取引も結局は物販です。
せどりで得た知識を不動産取引でも使って行きます。
せどりで成功するのは簡単です。
成功者の真似をすればいいだけだからです。
しかも不動産とは違い資産や名声がなくたって始められるからです。
せどりで成功した後はさらなる成功を得られるように新たなチャレンジをしてみると良いかもしれません。
せどりは成功へ達する途中経過であり終着点ではないはずですからね。
それではまた明日。
メジェド鈴木
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