こんばんは。
元医大卒教師せどらーメジェド鈴木です。
メジェドが昨年末から学んでいる不動産投資。
ボロ戸建てを買って再生して貸家にする。
という計画を進めていましたが、そろそろひと段落つきそうです。
まだ結果は出ていませんが…。
不動産の探し方、価格が適正なのか、業者さんとの関わり方などなど。
本を読むだけでは分からないことをたくさん学びました。
そこで次なるステップとして中古アパートを買おうとひたすら検索しました。
しかし、まだまだ不動産バブル状態。
利回り10%を超えるような物件の多くは築30年を超えるような物件ばかりです。
利回りとは買った値段に対し1年でどれだけ家賃収入があるか、と言った数字です。
物件価格は上がっても家賃は上がらないため利回りは低くなるのです。
それならば土地を安く買って、安くアパートを作れば利回り10%超えの物件を作ることができるじゃないか！
そう気付いたのです。
せどらーとして鍛えた能力で使うものとして検索力や交渉力があります。
土地をひたすら検索して相場より安い物件を検索。
交渉して値引き交渉、出来る限り良い条件の業者と契約。
こんな事を駆使することにより利回りを上げることができます。
築30年の利回り10%
新築の利回り10%
どちらが良いかは言うまでもありません。
現在は土地を買付けるところです。
もちろん値引き交渉、指値をしてです。
その後はいかにコスパの良いアパートを作ってくれる業者を仲間に付けられるかどうか。
色んなことやっていきますよ！
それではまた明日。
メジェド鈴木
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