こんばんは。
元医大卒教師せどらーメジェド鈴木です。
ボロ戸建に投資をすると高い利回りを狙えます。
地域にもよりますが、
リフォーム代含めて実利回りで20%や30%超えなんていうものもあります。
不動産投資といっても様々な方法があります。
限りなくギリギリまでお金を借りてレバレッジをかけて、
新しい一棟ものを買うとか。
現金買いのボロ戸建投資とは真逆のやり方です。
お金を借りて物件を買う場合、
お金のシミュレーションが大事です。
減価償却費がいくらで、
利益が出過ぎたから大規模修繕をして、
タイミングを見て売って。
利回りが10%に満たない物件が多数ある中で、
こんな計算を緻密にしなければ黒字倒産もありえます。
さらに金利が上がったときに、
お金を残すことができるのか。
将来の不確定要素が多く、
色んなパターンを想定しなければいけないのです。
でもボロ戸建投資の場合、
利回りが高いから難しいことは考えなくても大丈夫なことがほとんどです。
金利の心配は必要ないし、
数年で購入金額を稼げます。
税金を支払ったところで、
高い利回りのおかげで十分にお金が残るのです。
物件価格が安い。
利回りが高い。
これに勝るものはありません。
もちろん利回りが高いということは、
それなりな理由があります。
その訳ありな原因を克服できれば、
安全に難しいことを考えることなく稼げるということになりますね。
それではまた明日。
メジェド鈴木
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